서울 아파트값 83주째 고공행진…300만원 넘는 ‘초고가 월세’도 확산

서울 아파트 매매가가 83주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록인 85주 돌파를 눈앞에 두고 있다. 전세·월세도 오르는 ‘트리플 상승’ 현상까지 지속되면서 기존 강남권에만 있던 300만원 넘는 고가 월세까지 확산하는 모양새다.
13일 최근 발표된 9월 첫째주 한국부동산원 주간아파트 가격 동향 자료를 분석해보면, 서울 아파트 매매가격은 2025년 2월 1주부터 83주 연속 상승세를 이어가고 있다. 서울 아파트의 역대 최장 상승 기록은 문재인 정부 시기인 2020년 6월 2주부터 2022년 1월 3주까지 85주였다.
지난 1년7개월간 서울 평균 누적 상승률은 17.16%다.
이 기간 서울에서 상승률이 가장 높은 5곳을 보면, 성동구(27.90%), 송파구(27.49%), 마포구(23.42%), 영등포구(21.73%), 광진구(20.95%)였다. 이른바 한강벨트 지역이 상승세를 주도했다.
이어 지난해 두 차례에 걸친 대출 규제 강화로 오름세는 한강벨트에서 강북권으로 넘어갔다. 올해 상반기에는 성북구(13.52%), 구로구(11.06%), 강서구(11.01%) 등 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 지역도 오름폭이 급격히 확대됐다. 25억원을 넘는 아파트는 대출 한도를 2억원으로 묶고, 15억원 이하 아파트에서 6억원만 대출이 가능하게 한 여파다.
더 큰 문제는 전월세까지 올랐다는 점이다. 부동산원 통계를 보면, 올해 1~8월 서울 아파트 누적 전세 상승률은 7.61%이다. 지난해 같은 기간 서울 누적 전세 상승률이 1.51%였던 것과 비교하면 상승세가 5배 이상 가팔라진 것이다.
월세도 마찬가지다. 올해 1~7월 서울 아파트 누적 월세 상승률은 5.15%로 집계됐다. 지난해 같은 기간(1.24%) 대비 4배 이상 높은 상승률이다. 7월 기준 서울 아파트 평균 월세는 160만원을 넘었다.
강남 3구에만 쏠렸던 300만원 넘는 고가 월세가 성동구, 마포구, 동대문구 등으로도 확산하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~8월 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 21개 구에서 300만원 이상 고가 월세 거래는 1867건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 1416건보다 451건, 31.8% 늘었다.
최병천 명지대 실물투자분석학과 겸임교수는 통화에서 “코로나19 이후 미국과 유럽연합(EU)이 풀었던 돈이 2경원으로 자산가격, 인건비, 원가 상승으로 이어졌고, 여기에 한국은 반도체 수출 호황으로 인한 구매력 상승으로 집값이 오르는 구조”라며 “정부의 부동산 정책 불신에 따른 실수요자들의 ‘패닉바잉’도 원인으로 작용하는 것으로 보인다”고 분석했다.
공급 절벽도 집값 상승을 자극하고 있다. 강대식 국민의힘 의원이 국회예산정책처에 의뢰한 분석 자료에 따르면, 내년 서울 공동주택 입주 예정 물량은 1만7197가구로 2010~2025년 연평균 공급량(3만3000가구)의 절반 수준에 그친다.
변수는 있다. 한국은행의 두 차례 기준금리 인상과 이후 추가 인상 가능성이다. 자금의 유동성 측면에서 대출이자 부담이 커지면 주택 매수 수요가 꺾일 수 있다. 정준호 강원대 부동산학과 교수는 “공급 부족, 물가 상승 등으로 집값이 오를 것이란 집단적 기대심리도 크게 작용하고 있는 것으로 보인다”고 말했다.
두 마리 사자가 앞발을 내민 채 몸을 낮춰 웅크리고 앉았다. 사찰에서 ‘진리의 빛’을 밝히던 석등이 68년 전 떠난 자리로 돌아간다.
국가유산청과 국립중앙박물관, 여주시는 보물 ‘여주 고달사지 쌍사자 석등’을 본래 자리인 경기 여주시 고달사 터로 이전할 계획이라고 9일 밝혔다.
여주 고달사지 쌍사자 석등은 고려 초기인 10세기경 만든 것으로 추정된다. 고달사는 신라 경덕왕(재위 742∼765)이 왕위에 있던 764년 처음 세워졌다고 전한다. 고려시대에는 왕실의 보호를 받아 번성했다고 한다.
높이 2.43m의 화강암 석등은 네모난 바닥돌 위에 아래받침돌을 대신한 두 마리 사자를 두고, 그 위로 구름무늬를 새긴 가운데받침돌과 연꽃무늬 윗받침돌, 불을 밝히는 화사석을 차례로 올렸다. 쌍사자 석등은 통일신라 시기부터 등장하는데, 고달사지 석등은 사자가 앞발을 들어 윗받침돌을 직접 받치는 일반적인 모습과 달리 웅크려 앉아 있는 점이 특징이다. 고려의 독창적인 조형미를 보여주는 유물로 평가돼 1963년 보물로 지정됐다.
석등은 고달사지에 넘어진 채로 발견된 뒤 마을 주민이 수습해 보관하다 1958년 서울 종로구 동원예식장 뒤뜰로 옮겨졌다. 이듬해 문교부 주선으로 경복궁 경회루 앞으로 옮겨졌고, 2003년 용산 국립중앙박물관으로 다시 자리를 옮겼다. 석등은 지붕돌인 옥개석과 상륜부가 사라져 화사석까지만 남아 있었으나, 2000년 고달사지 발굴조사에서 옥개석이 발견돼 박물관에 있던 석등 위에 올려졌다. 현지에는 석등이 놓였던 기초시설만 남으면서 제자리로 돌려보내야 한다는 요구가 꾸준히 있었다.
국립중앙박물관은 석등의 원위치인 고달사지가 사적으로 지정되어 있어 안전한 공개와 관리가 가능하다고 판단해 이전에 동의했다. 지난 4월 보존처리를 위한 현상변경 허가를 받아 보존처리와 과학적 조사·분석을 진행 중이다. 8월에는 국가유산위원회 건축문화유산분과 심의를 마쳤다. 국가유산청과 여주시는 현지에 관람로와 안내판 등을 설치한 뒤 석등을 옮길 예정이다. 이전 이후에는 여주시가 석등을 관리한다. 구체적인 시점은 정해지지 않았다.
이번 결정은 국립중앙박물관 소장 석조문화유산의 ‘제자리 찾기’ 흐름과 맞물린다. 지난 7월에는 보물 ‘원주 거돈사지 원공국사탑’의 원주 이전 계획이 국가유산위원회 심의를 통과했고, 박물관이 소장한 경주 인왕동사지 동·서탑의 상층기단 면석 4매도 올해 복원 현장으로 옮겨질 예정이다.
유홍준 국립중앙박물관장은 “여주 고달사지 쌍사자 석등의 현지 이관은 문화유산의 맥락을 찾는 뜻깊은 일이지만, 동시에 박물관의 보호와 관리에서 벗어나 현장의 다양한 환경 변화에 마주함을 의미한다”며 “관리이관 이후, 국가유산청과 여주시는 석등의 보존관리에 만전을 기해달라”고 말했다.
지구 기후가 기존에 과학자들이 추정했던 것보다 온실가스에 더 민감하게 반응하며, 같은 양의 온실가스가 배출되더라도 지구 온난화가 예상보다 약 25% 더 크게 나타날 가능성이 있다는 연구 결과가 나왔다. 현재 세계 각국이 시행 중인 기후정책을 기준으로 이번 세기말 전 지구 지표면 평균기온 상승폭이 기존 약 2.8도에서 3.5도로 늘어날 수 있다는 분석도 나왔다.
영국 BBC방송은 스위스 취리히연방공대(ETH Zurich) 연구진이 최근의 기온 상승과 지구 에너지 불균형 관측을 기존 기후모델과 비교한 결과 이 같은 가능성이 제기됐다고 9일(현지시간) 보도했다. 엘니뇨 등 자연적인 변동의 영향을 제거해 분석한 결과에서도 최근 온난화 속도가 빨라진 것으로 나타났다.
기후변화가 가속화되고 있다는 연구는 기존에도 나와있었다. 하지만 최근의 실제 기온 상승과 지구 에너지 불균형 관측자료를 토대로 기후민감도가 기존 추정보다 더 높을 가능성이 제기된 것은 새로운 내용이다. 미래 기후변화로 인한 위험을 기존보다 더 높게 평가해야할 가능성이 제기된 것이다. 기후민감도란 기후가 이산화탄소 증가에 얼마나 크게 반응하는지를 나타내는 지표다.
연구진에 따르면 최근의 관측자료를 분석한 연구들에서 기후변화 속도는 최근 더 가속된 것으로 나타났다. 특히 최근 3년은 관측 사상 가장 더운 3년으로 기록돼 있다.
연구진은 현재 실제로 일어나고 있는 지구 온난화와 지구의 에너지 불균형을 기존의 기후모델들과 비교한 결과, 온실가스에 대한 기후의 반응이 상대적으로 큰 모델들에서 관측 내용이 잘 재현됐다고 밝혔다. 즉, 같은 배출량에서 미래 온난화가 더 강하게 진행될 것으로 예측한 모델들이 최근 현실을 더 잘 설명했다는 것이다. 연구진은 이를 토대로 같은 온실가스 배출량에서도 기존 예상보다 약 25% 더 큰 온난화가 나타날 가능성을 제시했다.
유엔 기후변화에 관한 정부간 협의체(IPCC) 6차 보고서의 총괄 주저자 중 하나였던 피어스 포스터 영국 리즈대학교 교수는 BBC에 취리히공대의 새 분석이 맞다면 현재와 대체로 같은 온실가스 배출경로에서도 이번 세기말까지의 지구 기온 상승폭은 3.5도에 가까워질 수 있다고 설명했다. 현재 세계 각국이 유지하고 있는 기후정책대로라면 이번 세기말 지구 기온 상승폭은 2.8도로 예상돼 왔다.
이처럼 지구가 온실가스에 기존 예상보다 민감하다면 인류가 같은 양의 온실가스를 배출해도 더 높은 기온에 도달하는 미래를 맞게 된다. BBC는 기온이 오를 때마다 기후 위험도 함께 커지며, 폭염·홍수·가뭄·산불 등이 발생할 가능성도 높아진다고 지적했다.
과학자들이 특히 주목하는 것은 지구가 태양에서 흡수하는 에너지와 우주로 방출하는 에너지의 차이를 말하는 ‘지구 에너지 불균형’이다. 지구는 오랜 기간 방출하는 것보다 많은 에너지를 흡수해 왔는데 취리히공대 연구진에 따르면 이 불균형은 지난 20년 동안 대략 3배로 커졌다.
그 원인 중 하나로는 대기오염 감소가 꼽힌다. 화석연료 연소 과정에서 배출된 이산화황으로 인한 황산염 에어로졸은 햇빛을 반사하고, 구름을 더 밝게 만들어 온실가스의 온난화 효과를 일부 상쇄하지만 대기질이 개선되면서 이 같은 냉각 효과는 약해졌다. 다만 과학자들은 이것만으로는 최근 온난화 가속을 설명할 수는 없다고 본다.
과학자들은 구름의 변화를 주목하고 있다. 해양이 따뜻해지면서 햇빛을 반사하는 낮은 구름이 감소하면, 바다는 더 많은 태양에너지를 흡수하게 된다. 해양이 따뜻해지면서 구름이 줄어드는 식의 이른바 ‘되먹임’이 발생하게 되는 것이다. 세계기상기구(WMO)에 따르면 최근 20년 동안 해양 온난화 속도는 1960~2005년의 2배 이상이다.
다만 연구진은 이번 결과를 해석하는 데 신중할 필요가 있다고 밝혔다고 BBC는 전했다. 포스터 교수는 특히 분석의 토대가 된 관측기간이 10~20년 정도로 짧다는 점을 지적했다.

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