유튜브 조회수 구매 지켜주는 ‘눈’이 있어…‘로컬 브랜드’ 백년가게로 이어진다

유튜브 조회수 구매 유명 관광지와 대형 상권을 벗어나 지역 고유의 이야기를 품은 공간으로 발길을 옮기는 여행객이 늘고 있다. 이제 더이상 여행 목적지는 꼭 이름난 명소일 필요가 없다. 지역의 기억과 문화를 담아낸 작은 가게와 공간이 새로운 명소로 떠오르면서, 그곳을 찾아 지역을 다시 방문하는 여행객도 생겨나고 있다.
오래된 조선소를 카페로 탈바꿈시킨 속초의 ‘칠성조선소’와 독도의 이야기를 일상적인 소품에 담아온 울릉도의 ‘독도문방구’는 대표적인 로컬 브랜드다. 공간의 성격은 다르지만, 두 곳 모두 지역의 이야기를 오늘날 사람들이 경험할 수 있는 콘텐츠로 재해석했다는 점에서 닮았다.
작은 가게에서 출발한 로컬 브랜드가 지역 명소로 성장하면서 운영 규모도 함께 커지고 있다. 방문객이 늘고 공간과 상품, 고객 접점이 확대될수록 브랜드 고유의 경험을 유지하면서 매장을 안정적으로 운영하는 일 역시 중요한 과제가 된다. SK쉴더스의 물리보안 브랜드 ‘ADT캡스’는 로컬 브랜드가 운영 부담을 덜고 미래 ‘백년가게’를 향한 꿈을 키워갈 수 있도록 보안과 현장 대응을 통해 안정적인 사업 환경을 지원하고 있다.
속초 청초호 인근에 있는 칠성조선소는 1952년부터 배를 만들고 수리하던 옛 조선소를 카페이자 복합문화공간으로 탈바꿈시킨 곳이다. 할아버지와 아버지의 손때 묻은 조선소의 기록과 추억을 지키고 싶었던 최윤성 대표의 고민을 거쳐 속초의 역사를 경험하는 새로운 명소로 재탄생했다. 최 대표는 “3대째 이어져온 오래된 공간인데도 기록이나 사진이 거의 남아 있지 않은 점이 아쉬웠다”며 “자료를 모으고 사람들의 이야기를 듣다 보니 이곳을 기록으로 남겨놓겠다는 확신이 들었다”고 전했다.
약 1000평 규모에 카페부터 야외 공간까지 여러 구역으로 나누어져 있어, 공간을 효율적이고 안전하게 관리하는 일은 브랜드의 또 다른 운영 과제다. 이에 칠성조선소는 매장 안팎에 ADT캡스의 인공지능(AI) 폐쇄회로(CC)TV ‘뷰가드 AI’를 설치해 공간 운영 전반에 활용하고 있다. 직원들이 식사나 업무로 자리를 비울 때 각 구역을 살피고, 특정 공간에 손님이 몰리거나 추가 인력이 필요한 상황을 파악해 지원하는 식이다.
카페 인근에 청초호가 있어 태풍이나 폭우 때는 외부에 설치된 AI CCTV ‘뷰가드 AI’로 매장 근처 도로의 수위를 실시간으로 살피기도 한다. 주변 우수관이 막혀 빗물이 넘치면 조선소 내부로 물이 들어올 수 있어서다. “실제로 도로에 물이 차오르는 것을 확인하고 새벽에 현장으로 나가 양수기로 물을 빼낸 적도 있다”는 설명이다.
여기에 태풍 등 자연재해로 인한 사업장 손해를 보장해주는 ADT캡스의 풍수해 손실보험으로 예기치 못한 피해까지 대비하고 있다.최 대표는 “ADT캡스는 매장 내외부 공간과 브랜드를 유지하는 과정에서 갖게 되는 걱정을 덜어주고 있다”며 “할 수 있는 최선을 다해 조선소의 이야기를 지켜가고 싶다”고 덧붙였다.
독도문방구는 5대째 울릉도 토박이인 김민정 대표가 2014년 문을 연 울릉도 최초의 독도 굿즈 전문점이다. 연간 10만명에 달하는 학생들이 독도를 찾지만 기억에 남길 만한 기념품이 없다는 생각에서 출발했다. 김 대표는 “거창한 기념품보다는 배지나 자석, 문구류처럼 일상에서 자연스럽게 독도를 떠올릴 수 있는 소품들을 만들어가고 있다”고 말했다.
특히 친환경 리사이클 솜을 넣은 강치 인형을 제작하는 등 제품에 독도의 역사적인 가치를 담아내는 데 집중해왔다. 그는 “처음에는 저 역시도 강치에 대해 잘 알지 못했다”며 “‘독도는 우리 땅’이라고 외우는 데 그치지 않고, 독도에 살았던 생물과 그 이야기를 자연스럽게 마주하길 바랐다”고 설명했다.
독도문방구는 크기가 작은 상품이 많고, 여행객들이 여러 제품을 한꺼번에 구매하는 경우가 잦다. 관광객이 늘고 취급 상품이 다양해졌지만, 매장을 운영하는 인력은 한정돼 있다. 특히 1인 매장 특성상 고객 응대와 결제, 상품 관리, 매장 상황 확인을 동시에 해야 하는 만큼 운영 부담도 적지 않다. 김 대표는 “간혹 계산 내역을 확인해달라는 문의가 들어오는데, 혼자 일하다 보니 당시 상황을 일일이 기억하기는 쉽지 않다”고 했다. 독도문방구 역시 ADT캡스의 AI CCTV ‘뷰가드 AI’를 도입해 이러한 관리 부담을 덜고 있다. 녹화 영상으로 당시 상황을 확인해 고객 문의에도 명확하게 대응하고 있다. 울릉도라는 지리적 여건 속에서도 필요시 도움을 요청할 수 있다는 점도 안심 요소다.
김 대표는 “울릉도에서도 버튼 하나로 도움을 요청할 수 있어 혼자 있을 때 한결 마음이 놓인다”며 “이곳에서 가게를 오래 운영하면서 할머니가 될 때까지 독도의 이야기를 전하고 싶다”고 말했다.
ADT캡스 관계자는 “지역의 이야기를 콘텐츠와 브랜드로 만들어가는 로컬 창업가들에게 안정적인 운영 환경은 무엇보다 중요하다”며 “ADT캡스는 보안을 넘어 사업의 지속 가능성을 지원하는 파트너로서, 지역 브랜드들이 오랫동안 사랑받는 ‘미래의 백년가게’로 성장할 수 있도록 함께하겠다”고 말했다.
한편, ADT캡스는 아이디어와 전문성을 바탕으로 사업을 일구는 소상공인과 청년 창업가의 이야기를 담은 브랜드 캠페인 ‘영비저너리(Young Visionary)’를 전개하고 있다. 레스토랑 ‘베수비오’의 나폴리 맛피아 권성준 셰프, MZ세대에게 사랑받는 양말 브랜드 ‘아이헤이트먼데이’ 홍정미 대표 등 자신만의 취향과 전문성을 브랜드로 발전시킨 인물들을 조명해왔다. ADT캡스는 앞으로도 보안 서비스를 넘어, 고객들이 안정적인 환경에서 사업과 꿈을 이어갈 수 있도록 지원하는 브랜드 활동을 지속할 계획이다.
전북 전주 도심 한복판에 470ｍ 관광타워가 들어서는 6조원대 ‘옛 대한방직 부지 복합개발사업’이 좌초될 위기에 처했다. 7년 넘는 인허가 끝에 지난해 주택건설사업계획 승인을 받았지만 자금 조달과 시공사 선정에서 차질이 생겼다. 시행사인 (주)자광이 세금을 체납하며 사업 부지가 압류된 사실도 드러났다. 조지훈 전주시장은 사업 수행 능력에 우려를 표시했다. 전주시와 자광이 체결한 협약에서 정한 착공기한은 9월28일이다.
7일 전주시에 따르면 자광은 2017년 옛 대한방직 전주공장 터 약 23만㎡를 1980억원에 매입해 복합개발사업을 추진했다. 470ｍ 관광타워와 200실 규모 호텔, 복합쇼핑몰, 49층 주상복합아파트 10개동 3536가구 등이 계획됐다. 준공 목표는 2030년이다.
하지만 부지의 용도지역 변경과 개발이익 환수를 둘러싼 특혜 논란과 찬반 논쟁이 이어졌다.
공장 부지였던 공업지역을 준주거·상업지역으로 용도변경하는 과정에서 민간 개발사에 지나친 시세차익을 안겨주는 게 아니냐는 논란이 거세게 일었다. 전주시는 결국 시민 공론화 등을 거쳐 도시관리계획을 변경하고, 2300억원대의 개발이익 환수를 확정했다. 사전협의를 시작한 지 7년4개월 만인 지난해 9월 주택건설사업계획을 승인했지만 시공사 계약과 각종 안전 관련 절차 등이 남아 있다.
이번 개발사업은 토지 개발 수익을 바탕으로 금융기관에서 사업비를 조달하는 프로젝트파이낸싱(PF) 방식으로 추진된다. 시공사 선정과 대규모 자금 조달 능력이 성공을 가르는 변수다.
하지만 자광은 현재 세금 체납으로 부지 일부가 압류된 상태다. 8월 말 기준 지방세와 세외 수입 등 체납액은 11억6000여만원이다. 전주시는 지난해 12월 개발 부지 10필지를 압류했다. 공매 가능성도 검토하고 있다.
자광이 환금성이 높은 주택 개발만 하고 나머지 관광타운 개발은 후순위로 미루는 ‘선택적 개발’을 할 가능성도 지역 시민단체 등을 중심으로 제기되고 있다. 전북 지역 시민사회단체와 진보정당은 지난달 20일 기자회견을 열어 공동주택과 관광타워 등 핵심 시설의 동시 착공·준공을 요구했다.
자광은 단계별 개발 가능성을 전면 부인했다. 전은수 자광 회장은 전화통화에서 “모든 시설을 동시에 착공하고 완공할 것”이라고 말했다. 전주시도 현재까지 자광으로부터 협약 변경을 공식 요청받은 사실이 없다고 밝혔다.
문제는 착공 시점이다. 전주시와 자광이 체결한 사업이행협약에는 주택건설사업계획 승인 후 1년 이내 착공하지 않을 경우 사업을 무효 또는 취소할 수 있도록 명시했다. 2025년 9월29일 승인 기준 착공기한은 오는 28일이다.
자광은 그러나 주택법에 명시된 ‘사업계획 승인 후 5년 이내 착공’ 규정을 근거로 협약에서 1년으로 착공기한을 정했더라도 이를 일률적으로 적용할 수 없다는 입장이다. 28일 전 착공은 어렵다는 얘기다.
전 회장은 “해당 ‘1년 내 착공’은 정당한 이유 없이 사업을 지연할 때를 전제로 한 것일 뿐, 무조건 취소할 수 있는 절대적인 강행규정은 아니다”라고 해석했다. 시공사 선정과 타워 공사비·기술 검토 등에 시간이 필요한 만큼 협약이 정한 취소사유에 해당하는지 다시 판단해야 한다는 취지다. 하지만 아직까지 해당 공사를 맡겠다는 시공사는 나타나지 않고 있다. 시공사가 선정되지 않는 한 자금 조달도 사실상 불가능하다.
전주시는 28일까지 착공하지 않으면 협약 취소 등을 검토하기로 했다. 미착공 시 사업 부지의 도시관리계획을 개발 이전 상태로 환원하는 방안도 검토한다. 7년 넘게 추진된 6조원대 개발사업이 착공으로 이어질지 무산될지에 대한 윤곽은 20여일 안에 드러난다.
폭풍이 오면 세계의 자금은 ‘미국’이라는 가장 안전한 구명정으로 몰린다. 그런데 지금 그 구명정 안으로 물이 차오르고 있다. 2026년 8월, 미국 연방정부의 총부채는 사상 처음 40조달러(약 5경5000조원)를 돌파했다. 압도적인 숫자에 오히려 무감각해지지만, 본질은 ‘빚의 절대 액수’가 아닌 ‘구조적 가속도’에 있다.
미국은 건국 이래 늘 빚과 함께 걸어왔다. 독립전쟁 직후 초대 재무장관 알렉산더 해밀턴은 주정부의 빚을 연방정부로 통합하며 “미국은 반드시 갚는다”는 신용 기초를 세웠다. 1835년에는 국가부채를 사실상 전액 상환하기도 했고, 남북전쟁과 두 차례 세계대전, 대공황 때마다 부채가 급증했지만 평화와 성장의 시기에는 줄었다. 그래서 제2차 세계대전 직후인 1946년 GDP의 106%까지 치솟았던 민간보유 부채 비율이 고도성장과 인플레이션에 힘입어 1970년대 중반 20%대까지 낮아졌다.
전환점은 1980년대 감세와 국방비 지출의 확대였다. 전쟁이나 대공황 같은 비상시국이 아닌 평시에도 빚이 늘기 시작했고, 미국은 2002년 이후 단 한 번도 재정흑자를 내지 못했다. 우리가 주목할 것은 40조달러라는 총액이 아니라 수준이다. 현재 정부 내부 거래를 제외한 민간보유 부채는 약 32조3000억달러로 GDP의 101%에 달한다. 미 의회예산국(CBO)은 이 비율이 2036년 120%, 2056년에는 175%까지 치솟을 것으로 전망한다.
더 치명적인 것은 이자 비용이다. 올해 미국의 재정적자는 GDP의 5.8%인 1조9000억달러인데, 순이자 지출이 연간 1조달러를 넘는다. 이자를 내기 위해 다시 빚을 내는 악순환의 문턱에 진입한 것이다.
부채 해결책은 세금을 늘리고, 지출을 줄이고, 인플레이션으로 빚의 실질 가치를 낮추거나, 성장으로 GDP라는 분모를 키우는 것이다. 증세와 복지 축소는 정치적으로 쉽지 않고, 인플레이션은 금리와 달러의 신뢰를 훼손한다. 그래서 AI 혁명을 통한 생산성 혁신이 가장 매력적인 대안으로 거론된다. 하지만 CBO가 추정한 AI 산업의 연평균 성장률 제고 효과는 0.1%포인트에 불과해, GDP의 2.6%에 달하는 기초재정적자를 메우기엔 턱없이 부족하다. AI는 재정개혁을 대신할 ‘구원투수’가 아니라 시간을 벌어주는 ‘중간계투’ 정도일 뿐이다.
이 태풍은 한국으로도 밀려오고 있다. 미국 장기금리가 오르면 한국 국채 금리가 동반 상승해 가계와 기업의 대출 부담이 커질 것이다. 달러 강세는 원화 약세를 유발해 수입물가를 자극하고 한국은행의 금리 인하 여력을 제한한다. 원화 약세가 수출기업에 유리할 수 있지만 미국의 소비와 투자가 위축되면 자동차·반도체 등 직접 수출뿐 아니라 중국 등 제3국을 통한 중간재 수출도 감소한다. 주식시장에서는 외국인 이탈과 할인율 상승이 겹쳐 고평가된 성장주와 부채가 많은 기업이 먼저 흔들릴 가능성이 크다.
미국은 달러를 발행하기에 당장 파산하지 않는다. 따라서 미국의 파산에 베팅할 것이 아니라 여러 가능성에 대비해야 한다. 미국 30년 국채는 경기침체 때 큰 수익을 낼 수 있지만 재정 불안으로 장기금리가 오르면 가장 크게 하락하므로, 단·중기채 중심으로 보유하고 장기채는 분할 매수로 접근하는 것이 바람직하다. 달러 자산은 투자이기도 하지만, 원화 약세 대비용 보험이기도 해서 투자자산의 3분의 1 정도는 유지하는 것이 좋다. 주식은 막연한 성장스토리보다 실질 현금흐름, 이자보상배율, 가격전가력, 달러 매출 비중을 따져야 한다. 금은 미국 국채와 달러의 신뢰가 동시에 흔들릴 때를 대비해 자산의 10% 정도 배분하고, 현금성 자산은 자산 가격 동반 하락 시의 비상금으로 확보해야 한다.
미국은 당장 파산하지 않는다. 그러나 인플레이션과 고금리의 대가까지 피할 수는 없다. 세계의 구명정은 여전히 거대하지만, 침몰하지 않는다는 맹신은 곤란하다. 물이 어디서 새는지 파악하고 자산을 균형 있게 나누는 것, 그것이 40조달러 부채 시대를 건너는 투자자의 자세이다.

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